Cuáles son las mejores inversiones

Muchos inversores luchan por decidir donde invertir su capital. La propiedad de alquiler puede ser una inversión valiosa, especialmente si es reacio a inversiones de mayor riesgo en el mercado de valores. Los datos recientes indican que casi la mitad de los alquileres son propiedad de propietarios individuales, lo que muestra cuántas personas están interesadas en comprar una propiedad de alquiler para generar riqueza. Si está considerando comprar su primera propiedad de alquiler, una de las primeras decisiones que tendrá que tomar es si invertir en una propiedad unifamiliar o multifamiliar. No existe una “mejor manera” de invertir en una propiedad de alquiler, pero la propiedad de una propiedad de alquiler para una sola o varias familias tiene ventajas y desventajas distintas.

Invertir en propiedades de alquiler unifamiliares

Las inversiones de alquiler unifamiliar generalmente implican comprar un condominio o una casa y alquilarlo a un inquilino mientras termina de pagarlo. En teoría, tiene sentido: alguien más paga su hipoteca y, finalmente, usted es dueño de una propiedad que genera ingresos cada mes. Sin embargo, el éxito de su inversión inmobiliaria dependerá de la ubicación, la tasa a la que aumente el capital y otros factores. Los beneficios generales de invertir en una propiedad de renta única incluyen:

  • Las propiedades unifamiliares pueden ser un mejor lugar para que los nuevos inversores comiencen y son más fáciles de escalar. A medida que una propiedad gana capital, puede comprar otra y aumentar su flujo de ingresos.
  • En general, las propiedades de alquiler unifamiliares tendrán un pago inicial y una inversión de capital menores.

Por otro lado, existen algunas desventajas que debe considerar antesde invertir en propiedades de alquiler. Las desventajas comunes de las propiedades unifamiliares incluyen:

  • A medida que escala sus inversiones, tendrá que lidiar con múltiples préstamos y opciones de financiamiento.
  • Cuando experimente una vacante, no tendrá un flujo de ingresos para cubrir su hipoteca, mientras que una casa multifamiliar brinda varias oportunidades para cubrir los gastos.

Invertir en propiedades de alquiler de viviendas múltiples

En el otro extremo del espectro, invertir en una propiedad multifamiliar implica comprar un edificio de apartamentos o una casa con varias unidades adentro. Los beneficios de invertir en este tipo de propiedad incluyen:

  • Varias oportunidades diferentes para generar ingresos. Cuando una casa multifamiliar está a plena capacidad, potencialmente podría generar más ingresos que los que obtendría de una casa unifamiliar.
  • Cuando compra una casa multifamiliar, puede generar más ingresos utilizando una única opción de financiamiento.
  • Las casas multifamiliares pueden ser más fáciles de administrar ya que todas sus fuentes de ingresos se encuentran dentro de una única área geográfica.

Sin embargo, las viviendas multifamiliares no están exentas de desventajas. Si piensa en invertir en propiedades de Dubai o propiedades dentro de los Estados Unidos, hay desventajas a tener en cuenta. Hay algunas desventajas de las inversiones en alquiler multifamiliar:

  • La longevidad en la tenencia tiende a ser más corta en las unidades multifamiliares en comparación con las unidades unifamiliares. Si bien la naturaleza de la ocupación multifamiliar lo protege de los activos no rentables, es posible que tenga dificultades para cubrir las vacantes con más frecuencia.
  • Administrar varias propiedades dentro de un solo edificio puede requerir más trabajo preliminar que una propiedad unifamiliar.

La decisión de invertir en propiedades unifamiliares o multifamiliares debe depender de la cantidad que esté dispuesto a gastar, la tasa a la que desee expandirse y las preferencias personales. Hay pros y contras de cada tipo de inversión, pero si se combina con una empresa de administración de propiedades puede ayudarlo a generar ingresos consistentes para sus propiedades, sin importar qué vía elija.

Alex Crespo
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