¿Debe invertir en una propiedad de alquiler individual o multifamiliar?

¿Estás planeando ingresar al mercado inmobiliario? Desde el exterior, uno podría pensar que esta industria se trata de comprar y vender casas. Bueno, ese es el propósito principal, pero hay muchas cosas detrás del escenario. Por lo tanto, antes de unirse al resto de los inversores, es mejor familiarizarse con los conceptos básicos. Por un lado, debe tener en cuenta que hay varios tipos de propiedad en los que podría invertir sus ahorros.

Quizás, la pregunta más común y, a veces, desalentadora es cuál es mejor entre la propiedad de alquiler individual y multifamiliar. Si usted es un inversionista nuevo o experimentado en el mercado, esto es algo que todavía es discutible. Una razón por la cual no hay una respuesta concluyente a esto es el hecho de que las dos opciones tienen sus propios beneficios e inconvenientes, dependiendo de varios factores. Este artículo analizará sus diferencias para que pueda tomar una decisión informada.

Capital inicial

Por supuesto, lo primero que debe tener en cuenta es cuánto le costará comenzar. Como era de esperar, los alquileres unifamiliares son menos costosos que sus contrapartes multifamiliares. Puede ingresar al mercado de SFR con tan solo 100.000 euros o incluso menos, dependiendo de dónde planea instalarse. MFR, por otro lado, puede costar más de un millón de euros; recuerde, esto es solo una simple propiedad de alquiler multifamiliar. Si fuera por una más grande, necesitará aún más efectivo. Como tal, puede verse obligado a ir a por préstamo inmobiliario comercial para financiar el proyecto. Entonces, en términos de capital, es posible que deba consultar sus cuentas bancarias y ver qué opción puede pagar.

Devoluciones mensuales

Como dicen, cuanto más inviertas, más beneficios obtendrás. Tanto SFR como MFR son rentables, pero sus rendimientos mensuales varían. A menos que tenga varias propiedades de alquiler unifamiliares, una propiedad multifamiliar generará más ingresos. Independientemente de su acuerdo con el inquilino, se espera que el monto recibido por los propietarios de MFR sea mayor que el de la propiedad de SFR.

En algún momento, puede perder un inquilino, y esta situación afectará de manera diferente a los dos inversores. Para una propiedad SFR, estará 100% vacante, mientras que una MFR de 10 unidades solo estará 10% vacante. Como tal, este último seguirá disfrutando de entradas de efectivo, incluso si es el 90% de lo que empresa de gestión de la propiedad generalmente se acumula. Sin embargo, esto no quiere decir que MFR sea una mejor inversión que SFR. Primero, está la cuestión de los préstamos y otros costos incurridos durante la fase de inicio. Por lo tanto, puede encontrar que el rendimiento general es menor que el de SFR a pesar de tener un flujo de caja neto más alto. Otra cosa que vale la pena señalar al decidir entre los dos es el hecho de que uno tiene más inquilinos que el otro. Como tal, MFR puede experimentar más desgaste debido al alojamiento de más personas. Con el paso del tiempo, podría encontrarse gastando más dinero para mantener la propiedad, y eso reducirá drásticamente sus retornos mensuales generales.

Oportunidades de reventa

Este es otro factor que la mayoría de las personas ignora al comenzar su inversión. Al principio no importará, pero, en algún momento, es posible que deba revender la propiedad. Hacerlo requiere que negociar los términos del acuerdo de revendedor y siga varios otros pasos complejos. Bueno, las viviendas unifamiliares son más fáciles de comercializar que MFR. En bienes raíces, una barrera de entrada es el precio de la propiedad. Aquí es donde gana SFR porque tiene un precio más bajo, que, a cambio, atrae a más compradores. Puede venderlos a compradores o inversores de viviendas tradicionales.

Demandas

El objetivo principal de invertir en bienes raíces, o en cualquier otra industria, es ganar más dinero. Como tal, querrás invertir en algo que tenga altas demandas. En los últimos años, los alquileres unifamiliares se han convertido en una opción atractiva para la mayoría de los compradores nuevos. Entre los principales factores que conducen a esta elección están los altos préstamos estudiantiles. Cuando uno está atrapado en tal situación, la única opción razonable es buscar una casa más barata, por lo que terminan comprando SFR. La demanda de MFR está cayendo constantemente debido a sus precios.

Invertir en bienes raíces requiere un conocimiento suficiente del mercado. Si decide poner su dinero en una propiedad de alquiler unifamiliar o multifamiliar dependerá de su capacidad financiera. Ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas. Por lo tanto, es mejor investigar cada uno de ellos antes de decidir invertir. A pesar de ser caros de comenzar, los MFR pueden aumentar sus ingresos mensuales más que SFR. Sin embargo, su mantenimiento es un gran problema, y ​​debe tener esto en cuenta como inversionista.

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