¿Es una buena idea comprar una casa durante una recesión?

Los posibles propietarios de viviendas están constantemente preocupados por el impacto que tiene una recesión en las compras de bienes raíces. Las recesiones pueden tener un gran impacto en los precios generales de los bienes raíces, las tasas hipotecarias y el valor de los préstamos. En muchos casos, estos efectos son suficientes para atraer a posibles compradores de vivienda. Por otro lado, un mercado recesivo a menudo presenta varias oportunidades para posibles propietarios como usted. Para comprender el impacto general que las condiciones del mercado tienen en su compra de bienes raíces, siga leyendo para saber si comprar una casa durante una recesión es una buena idea.

Impacto en las tasas hipotecarias

Uno de los primeros pasos para contemplar la elección de la propiedad de su vivienda es considerar el impacto en las tasas hipotecarias. Lo crea o no, las condiciones recesivas no suelen tener un efecto negativo. Menos compradores de vivienda están interesados ​​en comprar cuando las condiciones del mercado son bajas, lo que a menudo reduce la tasa hipotecaria promedio. En el caso de la mayoría de las recesiones, es probable que las tasas hipotecarias sean más bajas durante los períodos de recesión. Con estas tasas más bajas, los posibles propietarios obtienen el beneficio tanto de precios inmobiliarios más bajos como de tasas de interés más bajas. Considere el impacto que tiene una recesión en las tasas hipotecarias al momento de decidir si realizar la compra de bienes raíces.

Comisiones inmobiliarias más bajas

Comprar una casa durante condiciones de recesión puede tener un impacto significativo en las comisiones de los agentes inmobiliarios. Las comisiones de los agentes de bienes raíces son un componente importante de la compra de su propiedad. Una comisión promedio del 5% puede costarle 25.000 adicionales en una casa de 500.000€. Dado que estas tasas de comisión son constantes, es fundamental intentar reducir las tarifas siempre que sea posible. En la mayoría de los escenarios, las grandes firmas de bienes raíces comerciales no están dispuestas a negociar las comisiones de los agentes. Las firmas inmobiliarias más pequeñas, por otro lado, pueden negociar tarifas individualmente con los compradores. Estas empresas tienen menos niveles de burocracia y, por lo tanto, a menudo pueden negociar tarifas de agentes. Si las empresas se niegan a negociar comisiones con usted, busque una agencia de bienes raíces que lo haga. Como se mencionó anteriormente, hay más propiedades en el mercado durante una recesión, lo que le brinda mayores oportunidades de compra.

Mayor apalancamiento del comprador

Cuando compra una casa durante una recesión, a menudo tiene un mayor apalancamiento del comprador. Como se mencionó anteriormente, menos compradores de viviendas están interesados ​​en comprar una propiedad durante una recesión. Con menos compradores interesados, las casas permanecen en el mercado por más tiempo, el valor de las propiedades disminuye constantemente y existe menos competencia. En la mayoría de los escenarios inmobiliarios, esto deja a los compradores con un mayor poder de negociación. Como posible propietario de una vivienda, es posible que pueda negociar un precio de compra más bajo, mitigar los costos de cierre o aprovechar complementos únicos. Por ejemplo, algunos propietarios han podido negociar el mobiliario del hogar o incluso la continuación de los servicios de mantenimiento. Si se decide a comprar una propiedad a una agencia inmobiliaria durante una recesión, considere su mayor apalancamiento de compra.

Respuesta de compra más rápida

En muchos escenarios inmobiliarios, las condiciones recesivas conducen a un cambio de compra más rápido. Desafortunadamente, durante una recesión, muchas propiedades se ponen a la venta debido a dificultades financieras. Los propietarios no pueden realizar los pagos de su segunda casa o de su casa de verano, y la venta de propiedades puede ser un último esfuerzo antes de sufrir una ejecución hipotecaria. Los propietarios preferirían perder su participación actual en el capital, en lugar de encontrarse con las dificultades financieras asociadas con la ejecución hipotecaria. En estos escenarios, los propietarios actuales están más dispuestos a aceptar rápidamente ofertas de propiedades. En períodos expansivos, los propietarios pueden querer esperar para atraer a más compradores potenciales antes de aceptar cualquier oferta. Tan pronto como se acepten las ofertas, los propietarios actuales se mudarán inmediatamente de las propiedades para aliviar sus responsabilidades fiscales y de propiedad. Debido a esto, la compra de bienes raíces en general y el cambio de propiedad se acelera en gran medida. Si está considerando realizar una inversión inmobiliaria durante una recesión, considere cómo a menudo conduce a un cambio de compra más rápido.

Condiciones dinámicas del mercado

Si bien muchos posibles propietarios desconfían de comprar una propiedad durante una recesión, las condiciones del mercado son constantemente dinámicas. Históricamente, las recesiones suelen durar solo períodos de once meses. Cuando los mercados pasan a períodos expansivos, las instituciones financieras pueden verse abrumadas y los propietarios actuales pueden estar pidiendo más por sus propiedades actuales. Con las condiciones del mercado en constante cambio, es mejor aprovechar los períodos de recesión si puede. Una vez que golpea la recesión, muchos propietarios actuales están ansiosos por vender sus casas a cualquier precio y reclamar el valor en efectivo inmediato. Considere las condiciones dinámicas del mercado sobre la compra de vivienda durante los períodos de recesión.

Hay varios factores a evaluar antes de comprar una propiedad inmobiliaria durante una recesión. Primero, debe tener en cuenta que las recesiones tienen en las tasas de hipotecas inmobiliarias. Tenga en cuenta que las condiciones de recesión a menudo le permiten negociar comisiones más bajas y, al mismo tiempo, le proporcionan un mayor poder de compra. Al mismo tiempo, las recesiones del mercado a menudo conducen a tiempos de compra más rápidos en posibles propiedades. Además, las condiciones del mercado son consistentemente dinámicas, lo que hace que los períodos de recesión sean breves. Considere los puntos mencionados anteriormente para saber si comprar una casa durante una recesión es una buena idea.

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