Guía de principiantes para invertir en bienes raíces

Si recién está comenzando en el mundo de las inversiones mayoristas inmobiliarias, hay varios pasos que debe seguir para garantizar su éxito. La venta al por mayor de bienes inmuebles es una estrategia a corto plazo que puede utilizar para generar grandes ganancias. En el sector inmobiliario al por mayor, usted contrata una casa que generalmente está en dificultades. Luego, usted y un vendedor compran esa casa para compradores potenciales hasta que asigne un contrato. El objetivo es vender la casa a una parte interesada antes de que se cierre el contrato con el propietario original. No hay intercambios de dinero entre usted y el vendedor hasta que se encuentre un comprador. Con esta estrategia de inversión, usted obtiene ganancias al encontrar un comprador dispuesto a comprar la casa a un precio más alto que la cantidad acordada por el comprador. Siga leyendo para conocer los pasos guía esenciales para invertir en bienes raíces al por mayor.

Investigue el mercado

Antes de comenzar a invertir en bienes raíces al por mayor, es esencial investigar el mercado. Cuanto mejor preparado esté en la industria de bienes raíces, mayor será el retorno de la inversión. Es mejor comenzar familiarizándose con el proceso de venta al por mayor. Una vez que comprenda cómo funciona y cuál es su función, debe comenzar a investigar su mercado inmobiliario local. Debe tener una idea general de los rangos de precios de la vivienda, dónde se encuentran los diferentes vecindarios y qué tipos de propiedades están disponibles en su área. Hacer la investigación antes de comenzar realmente solo aumentará sus aspiraciones al por mayor en el futuro.

Negociar un contrato con el vendedor

Una vez que haya encontrado la propiedad correcta, debe negociar un contrato con el vendedor. De manera óptima, desea que su precio sea lo suficientemente bajo donde tenga espacio para su tarifa mayorista. Sin embargo, aún debe dejar suficientes ingresos para que el acuerdo sea atractivo para el comprador de su propiedad. Al hacer su oferta, discuta cómo puede aliviar la hipoteca del propietario sin costo inicial para ellos. Asegúrese de detallar la atención con la que manejará el contrato, la inspección de la propiedad, la tasación y el cierre. Además, identifique las reparaciones que el propietario debe hacer antes de la reventa. Una vez que tenga un acuerdo, puede buscar la ayuda de un abogado o agente de bienes raíces para redactar el contrato. Alternativamente, puede usar una plantilla de bienes inmuebles al por mayor si desea agregar sus propias cláusulas. Negociar un contrato con el vendedor es un paso clave para maximizar las ganancias en sus primeras inversiones mayoristas de bienes raíces.

Localizar la propiedad correcta

Después de que haya realizado su investigación, el siguiente paso en el proceso de inversión mayorista de bienes raíces es localizar la propiedad correcta. Idealmente, las propiedades para la venta al por mayor de bienes inmuebles deben estar en dificultades. Esto podría significar que están abandonados, necesitan reparaciones sustanciales, están embargados o son propiedad del banco. Considere asistir a una subasta de ejecución hipotecaria en su región. Estas subastas son una de las principales formas de comprar una casa en ejecución hipotecaria. Además, puede buscar una casa que haya estado en el mercado durante mucho tiempo. Además, mediante el uso de términos de búsqueda como «debe vender», «superior de reparación» o «tal como está», puede encontrar posibles ofertas de venta al por mayor en línea. Localizar la propiedad correcta es clave para comenzar su inversión mayorista de bienes raíces.

Encuentra un comprador

Después de tener la casa bajo contrato, debe encontrar un comprador para ella. Idealmente, debe tener una lista de compradores potenciales a quienes puede enviar el acuerdo. Algunos mayoristas tienen diferentes estrategias sobre cómo deciden sobre un comprador. Por ejemplo, puede elegir el comprador por orden de llegada. En este caso, quien dice que quiere la propiedad primero, la obtiene. Por otro lado, también podría tener un sistema de licitación. Aquí, la propiedad iría al mejor postor. Encontrar un comprador es esencial para su éxito como inversionista mayorista de bienes raíces.

Cerrar la venta

El último paso en el proceso de venta al por mayor de bienes raíces es cerrar la propiedad. Para hacer esto, debe obtener los documentos necesarios para la compañía de títulos, como el acuerdo de compra original, el acuerdo de venta y el contrato de cesión. Si se encuentra en un estado que utiliza abogados en lugar de compañías de títulos, envíelo todo a su abogado de cierre. De manera óptima, debe trabajar con una compañía de títulos que esté familiarizada con el proceso mayorista. Al final, el vendedor obtendrá los fondos que le prometieron, el comprador obtendrá un buen trato y usted se beneficiará de la inversión. El cierre de la propiedad es un paso simple pero crítico en el proceso de inversión mayorista de bienes raíces.

Hay varios pasos a seguir cuando comienza el proceso de inversión inmobiliaria. Primero, necesitas manejarte bien en investigación de mercado para familiarizarte con los rangos de precios de la vivienda. A continuación, debe ubicar la propiedad correcta, generalmente una casa en dificultades o que ha estado en el mercado por un período prolongado de tiempo. Una vez que haya encontrado la propiedad correcta, es esencial negociar un contrato con el vendedor. Luego, debe encontrar un comprador que esté dispuesto a pagar un precio razonable por la propiedad, para que pueda maximizar su ROI. Finalmente, debe cerrar la propiedad con una compañía de títulos con experiencia o un abogado de cierre para obtener los beneficios financieros de la inversión. Considere las pautas anteriores para aumentar sus ganancias cuando comience a invertir en bienes raíces al por mayor.

Alex Crespo
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