Por qué debería comprar una casa como inversión antes de comprar la suya propia

Muchos inversores inmobiliarios experimentados le darán una variedad de razones por las que debería comprar una casa como inversión antes de comprar la suya propia. Ya sea que se esté aventurando en el mundo de la inversión inmobiliaria o no, esta puede no parecer una estrategia sólida. Después de todo, parece contrario a la intuición comprar una casa como inversión para que viva otra persona, especialmente si actualmente está alquilando un lugar usted mismo. Los inversores inmobiliarios que hacen sus deberes, sin embargo, descubren que esta idea no es tan irracional como parece. Tienes varios opciones de inversión inmobiliaria antes de comprar una casa por su cuenta. Continúe leyendo para descubrir por qué debería invertir en una casa  antes de comprar la propia.

Las casas en su vecindario deseado están fuera de su rango de precios

Si vive en o alrededor de cualquier área metropolitana, es muy probable que las casas en el vecindario deseado estén fuera de su rango de precios. Esto puede sacarlo del mercado para comprar su propia casa, pero ciertamente deja la puerta abierta para comprar una casa como inversión. Los inversores inmobiliarios que compren una casa como inversión en el vecindario deseado siempre pueden convertirla en su propia casa en una fecha posterior. Además, el capital acumulado en esta casa se puede aprovechar para comprar otra casa en el mismo vecindario. Mientras tanto, la vivienda de inversión generará ingresos que compensarán los pagos de la hipoteca. Si las casas en su vecindario deseado están fuera de su rango de precios, considere comprar una casa como inversión antes de comprar la suya en cualquier otro lugar.

No está listo para establecerse

Las personas que no están listas para establecerse por cualquier motivo, deben considerar invertir en una casa antes de adquirir la suya. Una propiedad de inversión le brinda la flexibilidad de mudarse libremente, ya sea por negocios o por placer, con menos complicaciones. Con toda probabilidad, una mudanza no lo obligaría a vender su propiedad, particularmente si ha creado una red de contratistas confiables. La casa como inversión continuará compensando los pagos de su hipoteca mientras disfruta de su nuevo entorno. Los inversionistas que se establecen como propietarios cuando no están listos para establecerse, en realidad están creando estabilidad para su futuro financiero.

Compre su próxima propiedad

Si es un inversor en serie, probablemente desee comprar su próxima propiedad con el flujo de caja y el capital de su propiedad de inversión. Esta es una ventaja clave de adquirir una casa para invertir antes de comprar la suya propia. El pago del alquiler del inquilino que excede el monto de la hipoteca es efectivo que los inversionistas pueden ahorrar para el pago inicial de la siguiente propiedad. Además, el alquiler que cubre la hipoteca y las mejoras crea equidad en la propiedad. Tanto el flujo de efectivo como el capital en la vivienda de inversión lo ayudarán a comprar su próxima propiedad, que podría ser la suya.

Ventajas fiscales

Comprar una casa como inversión antes de la suya proporciona muchas ventajas fiscales para inversores inmobiliarios. Los gastos como reparaciones y mantenimiento son deducibles en su declaración de impuestos cuando es propietario de una vivienda de inversión. A diferencia de una casa ocupada por el propietario, donde este tipo de gastos son únicamente de su bolsillo y no se pueden reclamar en su declaración. Otra ventaja fiscal de una propiedad de inversión es la capacidad de depreciarla con el tiempo. Esto reduce su obligación tributaria anual, que puede ser exactamente lo que necesita si se encuentra en una categoría impositiva alta. Por supuesto, querrá consultar con un contador o abogado para averiguar cuáles, si las hay, de las ventajas fiscales para una vivienda de inversión son beneficiosas para su situación.

Opción de menos capital inicial

La compra de cualquier tipo de propiedad inmobiliaria suele requerir importantes recursos financieros, pero existe una opción que requiere menos capital inicial. Los inversores que buscan una opción menos intensiva en capital deberían considerar un fideicomiso de inversión inmobiliaria. Este vehículo de inversión inmobiliaria le brinda la posibilidad de invertir su dinero en propiedades comerciales en una variedad de verticales. Le permite invertir en bienes raíces sin la carga de ser propietario. Además, los dividendos se pueden cobrar o reinvertir, lo que brinda a los inversores el flujo de efectivo más importante o el aumento de capital. Debido a que es difícil comenzar sin respaldo financiero, esta opción de capital menos inicial podría ser la forma de comprar una casa en tiempos de crisis.

El concepto de comprar una casa como inversión antes de comprar la propia puede parecer extraño y fuera de secuencia. Sin embargo, hay muchas razones que la convierten en una buena idea de inversión para los inversores inmobiliarios. Por ejemplo, cuando las casas en su vecindario deseado están fuera de su rango de precios, puede poner su pie en la puerta comprando una propiedad de inversión. Además, si su estilo de vida es la afluencia y no está listo para establecerse, una casa como inversión le brinda la posibilidad de mudarse a su antojo.

Su casa como inversión también puede prepararlo para comprar su próxima propiedad que muy bien podría ser su hogar para siempre. Existen muchas ventajas fiscales para el inversor que acompañan a la compra de una vivienda de inversión. Los inversores también deben considerar opciones que requieran menos capital inicial como inversión inmobiliaria fideicomisos. Considere los puntos presentados en esta publicación cuando pregunte: «¿Por qué debería comprar una casa como inversión antes de comprar la suya?»

¡Haz clic para puntuar esta entrada!
(Votos: 2 Promedio: 5)

Dejar un comentario